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28508.com二四六高手论坛业主须知:生活中常见的

发表时间: 2019-10-09

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  不可以。开发商遗留问题是业主和建设单位之间的法律问题,而物业费是业主和物业公司之间的法律问题,二者不能混淆。

  业主长期不住的房屋或建设方未出售的空置房,都应缴纳物业管理费。理由如下:

  物业管理公司提供的服务是一种公共性服务,即公共区域的保洁、28508.com二四六高手论坛保安、绿化、房屋及小区日常管理等,这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少。

  如果物业公司的服务质量较低,小区居民的基本生活条件不能保障,导致业主的合法权益受到侵害,业主可以通过业主大会来维护自己的权益。

  根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,可以解聘物业服务企业,制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。

  这个问题要根据物业合同的规定来确定物业的责任。如果物业服务企业没有按照物业服务合同的约定提供安保服务,比如保安人数不够、巡查次数少、巡查范围不到位、监控不起作用、对外来人员进出及大件物品搬离小区未进行登记等等,总之,要在物业服务企业未充分履行合同安保义务情况下,才应当对业主失窃承担相应的责任。


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